美国不断上涨的抵押贷款利率引发了一场“租房热”。多次加息后楼市会降温吗?

2022-06-30 19:23:05      

新宝彩票app,新宝彩票平台app美国飙升的通胀压力也反映在租赁市场上。

新宝彩票app,新宝彩票平台app美国在线房地产经纪公司 Redfin 报告称,5 月份全国公寓租金同比上涨 15%,可用公寓的挂牌租金中位数首次升至每月 2,000 美元以上。该报告预测,如果最近的趋势继续下去,全国房屋的月租金可能超过 2,000 美元。

新宝彩票app,新宝彩票平台app租房市场火热,可能与美联储加息导致房贷利率上升有关。自美联储宣布加息以来,抵押贷款利率也有所上升,由此导致的成本上升令许多购房者望而却步。当地时间6月16日,美国抵押贷款融资巨头房地美表示,在截至6月16日的一周内,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至5.78%,远高于年初的3.11%。那一年。水平,达到 2008 年 11 月以来的最高水平。

新宝彩票app,新宝彩票平台app中国社科院美国研究所助理研究员杨水清对21世纪经济报道记者表示,随着美联储加息和市场流动性收紧,租金下降一定幅度是有道理的。百分比。当你去买房时,租房会被放在一个更重要的位置。

“租房热”从何而来?当越来越多的人更倾向于选择租房时,美国房屋买卖的趋势将如何?

抵押贷款上涨,租金追逐

目前,美国的租赁市场正在经历繁荣。

从目前来看,美国整体住房租金呈上升趋势,尤其是部分城市。根据在线房地产的数据,5 月份美国租金中位数同比上涨 15% 至 2,000 美元以上,德克萨斯州奥斯汀的要价上涨近 50%,辛辛那提、西雅图和纳什维尔的要价上涨超过 30%经纪公司 Redfin。

“现在市场上发布的出租物业非常有限,所以出租市场经常出现‘一房难求’的情况。”家住北卡罗来纳州的雷尼告诉21世纪经济报道记者,在当地,租金上涨的部分原因是供不应求。美国其他城市也存在住房短缺问题。

房地产评估公司米勒塞缪尔的一份新报告显示,2021 年 1 月,曼哈顿有 25,883 套公寓挂牌出租,到 2022 年,这一数字暴跌至 4,316 套,下降了 83.3%。在挂牌量急剧下降的情况下,房东们正在追逐两位数的租金上涨,并渴望弥补他们在大流行期间的损失。

值得一提的是,由于住房是美国家庭消费中最大的支出之一,人们对这一支出也比较敏感。尤其是目前美国的30年期抵押贷款利率不断上涨。

对此,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团CEO Kashif Ansari对21世纪经济报道记者表示:“现在美国30年期的定期抵押贷款利率已经超过6%, “很多人的月供已经超过了房租水平,很多买不起月供的购房者涌入租房市场。高昂的房租本身也进一步恶化了通胀,这将影响到低收入人群的生活。”

杨水清还告诉记者,由于美国房价持续上涨,大部分人都会关注房屋的租销比,从而判断买房合适还是租房合适。此时的房子。

“基于S&P/CS房价指数,过去一年左右,美国房价涨幅超过20%,今年一季度新一轮房价已经起来了。”杨水清表示,在美国房价持续上涨的背景下,租金也将呈现追涨状态。

租赁市场备受追捧,其市场价格自然水涨船高。美国房地产网站 Realtor.com 在 6 月初预测,未来 12 个月全国租金将上涨 7.1%。 “今年的租赁市场对租户来说将更加严峻。” Kasef Ansari告诉记者,疫情期间与家人同住的家人都在找房子搬出去,其中不少人不得不换成大户型的房子,大型房地产投资公司在租赁市场看到了不错的回报,将扩大他们的租赁组合并增加租金,因此租户在面临租金上涨的同时也缺乏选择。

另一方面,今天房租飙升的表现,其实是美国高通胀的一个缩影。盘古智库高级研究员江涵告诉记者,如果美国无法控制通胀,预计当地租金将继续上涨。

“卖方市场”畅通无阻

美国租金继续创出新高,另一方面,美国房地产销售出现降温迹象。

全国房地产经纪人协会6月21日公布的数据显示,5月份成屋销售连续四个月下滑,销售额环比下降3.4%,经季节性调整后年率为541万套,是2020年6月以来的最低水平.报告称,这发生在房价飙升至创纪录高位,首次超过 40 万美元大关,抵押贷款利率进一步上升,排挤首次购房者之际。

Rainy告诉记者,他的朋友大部分都是买房,但买房的成交时间基本发生在疫情之前和疫情初期。 “随着美联储加息,美国贷款利率迅速上升。对很多人来说,现在买房只是时间问题,是一种‘奢侈的希望’”。

根据 Realtor.com 的数据,中等价位房屋的买家现在每月的抵押贷款比一年前多 400 多美元。 Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔在一份声明中表示,虽然租房变得更加昂贵,但对于许多美国人来说,今年租房比购买更具吸引力,因为许多房屋的抵押贷款还款额已经超过了租金。

由于担心随着美联储加息,贷款利率将进一步上升,一些房屋卖家正在抓住时机“下车”。根据 Realtor.com 的数据,美国 5 月份的活跃房屋库存同比增长 8.0%。该报告认为,“库存的一个主要拐点”已经到来,并表示卖家正在推动库存的增加,新房源将在 2019 年结束。上市时间最快。

与此同时,美国新屋开工率下降。美国政府公布的数据显示,5月份美国新屋开工率下降14.4%,年率为155万套,为一年多以来的最低水平。对此,杨水清表示,新房开工率下降的重要原因之一是各地新房许可发放率下降。新房开工率在下降,而对大户型的需求却在增加,因此供不应求的局面将继续存在。

Kasf Ansari 也认为,目前美国民众买房的热情并没有减弱。 “按理说,当房贷利率上升到一定水平时,部分购房者将被迫撤退,市场需求随之调整。不过,这一次,疫情产生的住房需求让人们愿意去中小城市购买价格实惠的房子,”卡塞夫·安萨里对记者补充道。

佛罗里达州坦帕市伯克希尔哈撒韦公司 (BHHS) 的房地产经纪人 Lena Tan 也告诉 21 世纪经济报道,该地区的房屋仍然供不应求。比如,她说,两天前该地区放出一套房子,一共收到了16个标书,三天就卖掉了。 “因为利率上升,投资回报率下降,现在市场上抢房的投资者越来越少。市场上抢房的人,都是刚需的自住购房者。”

尽管美国民众仍有购房需求,但美联储继续加息的影响是显而易见的。越来越多的卖家表示愿意降价。根据抵押银行家协会的数据,截至 6 月 3 日的一周,抵押贷款申请下降了 6.5%,这是连续第四周下降。可以看出,昂贵的抵押贷款削弱了潜在买家的购买力。因此,一些卖家愿意降低价格。泰勒马尔说,洛杉矶县近 21% 的卖家和橙县等地近 28% 的卖家上个月降低了挂牌价格,而去年 5 月这一比例仅为 10%。

“卖方市场”已趋于理性,但多位受访专家认为,美国整体房价不会大幅下跌。易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉记者,美联储加息后,房地产市场仍有一波惯性会导致房价上涨。房地产市场价格可能要到明年才能降温,但后续变化的幅度取决于供求关系是否好。改变。

美英宏观经济研究公司凯投宏观也发布预测,预计到2023年年中房价将下跌约5%,但房市不会崩盘,2024年将恢复3%的年增长率。

(作者:胡慧银 编辑:何佳)

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